العلمين من مقبرة للألغام إلى أرض للأحلام

كيف تشتري العقار ؟؟

1-: حدد ما تريده



ابدأ أولاً بعمل قائمة بالمميزات التي تريدها في بيتك القادم. استعمل هذه القائمة كدليل لبحثكبحيث تتماشى مع ميزانيتك
فربما تحتاج إلى القيام بعمل مقارنات وتنازلات. إضافة إلى ذلك، يمكنك التحدث
إلى وسيطك العقاري عن المنطقة التي ترغب في العيش فيها. إن
موقع المنزل الذي ترغب به هو جزء
مهم للأنتقال من عقار إلى آخر.


2-: حدد ميزانيتك


الآن وبعد أن عرفت ماذا تريد بالضبط، حان الوقت لأن ترى ما الذي تستطيع تحمله
ماليا حيث بإمكانك أن تبدأ بحساب تكلفتك.
وما هو البيت أو العقار الذي يتناسب مع ميزانيتك وكيف ستكون عليه أقساطك الشهرية


3-: التسوق والبحث عن منزل

عندما تحدد المنطقة التي ترغب في الإقامة بها،
وتكون قد كونت لديك فكرة واضحة عن المنزل الذي
في قدرتك اقتناءه، يكون الوقت قد حان لمقارنة العقارات فعليا.

و البحث عن طريق الإنترنت يمكن أن يساعدك في توفير وقتك,

بما أنه يساعدك على تحديد المنازل التي تتماشى مع معايير
بحثك. بعد ذلك ، ابدأ بزيارة تلك المنازل شخصيا وحضور يومأو أيام
مفتوحة في المنطقة التي ترغب بها وضمن حدود ميزانيتك. عند مقارنة البيوت بعضها ببعض تأكد بأن تنظر إلى جميع سمات ومواصفات العقار.

هل ضريبة العقار هي نفس الضريبة التي تدفعها على بيتك الحالي؟ هل
العقار مجدد؟ هل عدد غرف النوم والحمامات هي نفس عدد غرف النوم والحمامات في
بيتك السابق؟

 هل موقع العقار في نفس شارع بيتك أو شوارع مماثلة ؟

 هل العقار تحت الرهن.

تذكر أن تكون يقظاً أثناء بحثك عن بيت واستخدم مخططاً فعلياً للعقار
ليساعدك في تصور البيت الذي ستسكنه أنت.
4-: تقديم عرض مالي للعقار

عند إيجاد البيت الذي تريده، ستحتاج لتقديم عرض مالي مقابل البيت. يعتبر هذا
الأمر بشكل عام صعبا جدا ومرهقا من حيث الوقت

 بما أن كلا الطرفين البائع والمشتري لديهما أهدافا مختلفة بشكل كامل،

 لذا فإنه يفضل في معظم الحالات وجود
طرف ثالث عقاري محترف لمناقشة العرض.

إن كان لديك أي احتكاك شخصي مع بائع
العقار، لا تقم بتقديم أي معلومات حول تحركك ،

 وعن وضع عقارك الحالي، ووضعك المالي

أو شعورك  تجاه بيته سواء كان سلبياً أم إيجابياً لأن تلك الأمور
يمكن أن تؤثر سلبا في المفاوضات المستقبلية.


5-: معاينة البيت والتأمين


بعد الموافقة على عرض السعر المقدم من قبلك ستحتاج إلى ترتيب وتنسيق
معاينات متعددة للعقار متضمنة الحشرات ونوعية البناء وخزان البترول

وسند التمليك إلى أخرذلك.

كما أنك ستحتاج أيضا إلى ترتيب ملكية التأمين وإنهاء
عملية الرهن. إن هذه الخطوة رئيسيـة وهامة في عملية الشراء وهناك العديد من
المشاكل المتوقعة التي يمكن اكتشافها خلال هذه الفترة.

تلك المشاكل تتضمن تسرب
الماء من الأسقف والأضرار المسببة من النمل الأبيض ومشاكل في الأساسات وتشقق
الجدران إلى آخر ما هنالك حيث أن تلك المشاكل تحدث في جميع الأوقات.

 وفي أغلب الأحيان يكون أمامك خيار أن تدخل البناء أو

العقار وتعاينه قبل إقفال عملية الشراء
,إن ذلك هو فرصتك الأخيرة للتأكد من أن جميع
البنود التي وافقت عليها قد نالت رضاءك عند إتمامها.


6-: الإقفال النهائي



قبل أن تصل إلى إقفال عملية الشراء تأكد من أن جميع الوثائق الضرورية ووثيقة
العربون قد تمت بشكل كامل. فور إتمام عملية الإقفال أنت تمتلك البيت بشكل رسمي ولكن تحتاج ربما إلى القيام بعدة أشياء قبل وضع حصيرة الترحيب أمام باب المنزل.
يتضمن ذلك توصيل التيار الكهربائي والاشتراك في الصحف المحلية وتنظيف أو وضع
سجاد إلى أخر ما هنالك. كمـا يمكن أن يكون هذا الوقت مناسبا لعمل بعض التجديدات
المطلوبـة للعقار.

تعديل المقال