غالبا ما تتم عملية بيع العقار ( الشقة
أو الفيلا أو الاستوديو ) عن طريق مسوق عقاري الأ وهو
( مكتب عقاري ) ويكون مفوض بالبيع من المطور
عملية الأعلان عن البيع لأي مشروع تتم بالمراحل الأولى لأي مشروع ويبدأ البيع من
لحظة الأعلان
وأنت كمستهلك أو كمشتري لهذه النوعيه من العقارات ستقوم بالاتصال على الأرقام
الموجودة بالاعلان
وسؤالك دائما هل العقار من المطور ؟؟
هنا أود بأن أوضح شيء مهم ألا وهو بأنه لا يمكن لأي وكيل أن يبيع أي عقار ( فرري
هولد ) بدون الرجوع للمطور .
وعندما تذهب لأي مكتب عقاري لشراء عقارك تبدأ الخطوات كما يلي:
1 - المطلوب منك مبدئيا صورة إثبات الشخصية + أن تكون مقتنع بالمشروع بعد سماع الشرح التفصيلي من المندوب .
2 - الـتأكد من مساحة العقار المراد شراؤه ومن سعر القدم في هذا المشروع وقبل ذلك
التأكد من أن هذه الشقه أو الاستوديو شامله موقف سيارة أو سيتم دفع ثمنه منفصلا .
3 - التأكد من طريقة الدفع ( كم هي الدفعة المقدمة وما تاريخ استحقاق باقي الدفعات )
4 - بعد معرفتك بسعر القدم يجب أن تسأل هل السعر شامل الخدمات ( نت ايريا )
وبعد معرفتك تقوم بضرب المساحه بسعر القدم لكي تتبين من السعر الاجمالي للعقار
وتحسب ميزانيتك بشكل صحيح .
5 - في حال كان الشراء مرحله أولى ومن المطور مباشرة لا تلتزم بدفع عمولة أو أية
رسوم لأي جهه كانت
فقط أنت ملزم بدفع الدفعة الأولى من ثمن العقار .
6 - الطريقة المعتمدة في الشراء المبدئي ( دفع المبلغ الذي يعتبر الدفعه الأولى )
وأخذ سند قبض مبين فيه سبب اصدار هذا السند وهو ( شراء عقار شقة أو استوديو أو فيلا)
وذلك لأن عقد المطور يتأخر اضداره بحدود شهر تقريبا لهذا وجب اصدار سند قبض وأمر
حجز للعقار .
ملاحظة هامة : ( عقار التملك الحر يعتبر استثمار أكثر من ناجح في حال أردت شراءه
للتملك أو لاعادة البيع لكن ما هو مهم أن تحقق القاعدة الرئيسية لأستثمارك ) وهي أن
يكون لديك على الأقل دفعتين تغطي شراء هذا العقار .وهنا أنصح من لا يتوفر لديه إلا
الدفعه الأولى بأن لا يشتري وذلك حفاظا على ماله لأن البيع أمره وتوفيقه من الله .
( على الأقل تأمين دفعتين وتغطية ما لا يقل عن 5 أشهر )
لكي لا تخسر عقارك ( ومن المهم أن تعلم بأن هذه النوعية من العقارات محققة الربح
لأن أسعارها بأزدياد بشكل شهري . فقط ما يمنعك من هذا الاستثمار هو عدم توفر
الدفعات اللازمة .
هذا بالنسبة لشراء عقار بمرحلتة الأولى ومن المطور . ولا ضرر لو كان الشراء عن طريق
وسيط المطور كشركة عقارات وليس كأفراد لا يوجد لديهم صفة قانونية .
ثانيا : أعادة البيع
في حال كنت قد اشتريت أحدى هذه العقارات السابق ذكرها
وفي يوم من الأيام وجدت مشتري لهذا العقار
إن كان تحصيلك لمشتري عن طريق وسيط فأنه يتوجب عليك دفع عموله 2% للوسيط ورسوم نقل
ملكيه 2% ممكن أن تتفق مع المشتري على أن يقوم بدفعها .
وعملية البيع يجب أن تتم بشكل رسمي في مكتب المطور نفسه لكي يقوم بإجراء نقل ملكية عقد الشقه باسم المشتري .
وغالبا ما تأخذ عملية نقل الملكيه وقت من أسبوعين إلى شهر
.
ملاحظه : في حال شراء وبيع عقارات التملك الحر لا يتوجب تصديق أي وثائق من دائرة
الأملاك ولا البلدية .
فقط المطور هو مصدر هذه النوعية من الملكيات .
.
ملاحظه : في حال شراء وبيع عقارات التملك الحر لا يتوجب تصديق أي وثائق من دائرة
الأملاك ولا البلدية .
فقط المطور هو مصدر هذه النوعية من الملكيات .